外墙、屋顶渗水如何处理？

高高兴兴购买的房屋入住几年后，就有渗水的迹象，是一件很苦恼的事情。渗水是慢慢渗透水迹的意思，一开始（或者夏天是不容易被发现的），在实际生活中，很多业主为自己房屋的漏水、渗水情况而苦恼，可以很肯定地说，每个小区都会有漏水或者渗水的情况，那么遇到这样的情况应该怎样处理呢？
保修期内
1、漏水保质期
根据国家物业法律的一些规定，房屋屋顶、外墙渗水保修期是5年。根据小编的经验来看一般在保质期出现漏水的问题是很少的，多半都是过了保质期房屋的屋顶和外墙才会渗水。
2、开发商修复
如果房屋的屋顶和外墙是在保质期里有漏水渗水的情况，可以有物业联系开发商进行修复处理，在保质期内开发商有是责任和义务进行修复的。
过保修期
3、动用专项维修资金进行修复
房屋屋顶、外墙渗水过了保质期怎么办？如果是大面积渗水或者渗水很严重的情况下，可以启动房屋的专项维修基金进行修复，只要业主人数和面积到达3分之二以上同意就可以通过了。
4、过了房屋保质期，房屋屋顶、外墙渗水过了保质期怎么办？在现实中还有一种情况，就是业主通过率达不到三分分之二，如果房屋漏水严重，可以通过居委会召开会议启动紧急维修资金进行修复。
5、屋顶是公摊面积，是所以业主共同拥有的面积，现实中，有很多顶楼的业主私自利用屋顶种菜或者是乱搭乱建，如果有这样的情况房屋屋顶漏水了，那责任就是由顶楼的业主进行修复。也就是说屋顶谁有其他作为了，漏水、渗水就由谁负责。